店舗付き住宅。狭小地。

2025年7月14日

ヘアディテール。名古屋市千種区。

最初はメールで相談会のお申し込みがありました、返信をしてお聞きしたところ、ボギー事務所からとても近い場所、とても嬉しくなってことを覚えています。

オーナー：

2店舗目になるのですが、店舗付き住宅としたいのです、まだ土地も見つかっていないのですが、お話できますか？

よっさん：

結構複雑なので、物件探しの前で良かったですよ、条件とか話しますから来てもらって良いですか！？

オーナー：

はーい！用意するものがありますか？

よっさん：

何もすぐには必要ないですよー！！

こんなスタートでしたが、すぐに物件候補が出たとかで持ってきてくださいました。
ところが予算とか、自己資金をお聞きしたところ無理があったのでダメ出しすることに、ごめんなさい、という気持ちもありながらのダメ出しです。

2つ目の物件も大きくて、”ごめんなさい、予算からは狭小地で◯◯坪くらい、そして木造3階建でゴーですね！、3階建てが嫌となると難しいかも？”って、はっきり言わないと、ってことで伝えたところ、”それ良いですね！土地も安く済むならチャンスがありますしね！”って、良かったなー！、これで探しやすくなったのです。

すぐに3つ目が見つかりラフプラン！

建ぺい率がいっぱい、およっ、容積率がオーバーする、これはいかん！

ここで、半地下案に、あるテクニックを使うと、半地下1Fプラス地上3階建てなら入ることに！、どうせ基礎工事は鉄筋コンクリートだから、半地下全てを鉄筋コンクリートに、これなら大きくコストがかかりにくいから、、、。